Immobilienpreise in Erkrath 2022
Die Immobilienpreise in Erkrath entwickeln sich vergleichbar zum Immobilienmarkt Düsseldorf. Erfahren Sie hier, wie es um den Immobilienmarkt in der Kreisstadt steht, wie die Prognose für das Jahr 2022 und die zukünftige Preisentwicklung ausfallen.
Was kostet der qm in Erkrath?
1.800 - 4.300 €/qm
Erkrath gilt als beliebter Wohnort für Berufspendler. Die gute Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach hat somit auch einen Einfluss auf den Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Stadt. Er liegt für dieses Jahr bei durchschnittlich 2.750 Euro. Häuser sind zu einem Quadratmeterpreis von im Schnitt etwa 3.800 Euro erhältlich.
Wie steht es um den Wert meiner Immobilie in Erkrath?
Immobilienpreise je Stadtteil in Erkrath
Erkrath zählt zum Kreis Mettmann. Die Stadt wird inoffiziell üblicherweise in Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus eingeteilt – je nach Bezirk variieren die Durchschnittspreise dort stark.
| Stadtteil | QM-Preis für Häuser | QM-Preis für Wohnungen |
|---|---|---|
| Alt-Erkrath | ~ 3.000 € | ~ 2.200 € |
| Hochdahl | ~ 3.000 € | ~ 2.100 € |
| Unterfeldhaus | ~ 3.300 € | ~ 2.400 € |
Aktuelle Statistiken zu Miet- und Immobilienpreisen in Erkrath
Im letzten Jahr zogen die Kauf- und Mietpreise deutschlandweit erneut an. In Metropolen ergab sich hier ein Preisanstieg von bis zu 14,7 Prozent. Wer auf den Trubel einer Großstadt verzichten kann, profitiert deshalb von den vergleichsweise geringen Miet- und Immobilienpreisen in Kreisstädten wie Erkrath und ländlicheren Gebieten. Ein Blick in die Statistiken verheißt jedoch eine besondere Popularität kleinerer Städte und damit einhergehend steigende Preise.
Entwicklung der Kaufpreise
Wie auch in Düsseldorf steigerten sich die Kaufpreise auf dem Erkrather Immobilienmarkt in den letzten Jahren stetig. Der Anstieg bewegt sich in der Kreisstadt jedoch auf einem berechenbaren Level.
Häuser
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Kaufpreise pro Quadratmeter für Häuser in Erkrath in den Jahren 2017 bis 2021.
Wohnungen
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Kaufpreise pro Quadratmeter für Wohnungen in Erkrath in den Jahren 2017 bis 2021.
Büros
Die Quadratmeterpreise für Gewerbeflächen in Erkrath liegen mit einer Preisspanne von 80 bis 130,00 Euro in einem moderaten Rahmen. Im Jahr 2022 beträgt die durchschnittliche Büromiete in der Kreisstadt etwa 6 bis 14 Euro, während die durchschnittliche Lagermiete sich zwischen 3 und 5 Euro pro Quadratmeter bewegt.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise sind in Erkrath-Hochdahl von 2014 bis 2021 um etwa 2 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Durchschnittspreis liegt für Bestandswohnungen bei etwa 8,80 Euro.
Weitere Statistiken
Erkrath wurde innerhalb der letzten Jahre für Rentner, Familien sowie für all jene, denen Düsseldorf zu rastlos ist, zu einem geschätzten Wohnort. Die steigende Attraktivität der Kreisstadt beteuern auch die folgenden Statistiken.
Bevölkerungswachstum
Einwohnerzahl je Stadtteil
Bevölkerungszusammensetzung
Anteil an Rentnern
Kaufkraftentwicklung
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erkrath in den nächsten 10 Jahren?
Eine Prognose der weiteren Immobilienpreisentwicklung in Erkrath gestaltet sich schwierig. Die hohe Zahl an Einfamilienhaus- und Wohnungsbeständen der 1970er und 1980er-Jahre wird die Aufwertung von Bestandsgebäuden zukünftig in den Fokus rücken. Insgesamt zeichnet sich der Immobilienmarkt aber durchweg als stabil aus.
Entsteht eine Immobilienblase?
Sie fragen sich unter Anbetracht der letzten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt womöglich: Sind die Immobilien jetzt zu teuer? In Erkrath haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren zwar grob mit den Preisen in Düsseldorf entwickelt, das Angebot bewegt sich aber immer noch in einem realistischen Rahmen. Wenn Sie selbst einen Immobilienverkauf in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne näher zum Wert Ihrer Immobilie und den Verkaufschancen.
Wann fallen die Immobilienpreise wieder?
Wann die Immobilienpreise fallen, können wir nicht sicher vorhersagen. Für 2022 ist vorerst keine Entspannung der Lage in Sicht. Sinkt die Nachfrage zukünftig – etwa aufgrund steigender Zinsen – zeigt sich das umgehend in Form ebenfalls sinkender Immobilienpreise.
Sollte man jetzt noch eine Immobilie in Erkrath kaufen?
Ob sich der Kauf einer Immobilie in Erkrath lohnt, kommt ganz auf den individuellen Fall an. Berücksichtigen Sie insbesondere die Erwerbsnebenkosten. Diese betragen meist zwischen 10 und 15 Prozent der Kaufsumme und sollten im Idealfall direkt bezahlt werden können. Beachten Sie außerdem einige weitere Regeln rund um die Themen Kredit, Restschuld und Co. – dazu beraten wir Sie gerne und finden noch dazu die passende Immobilie in Erkrath für Sie.
Ihr Immobilienmakler in Erkrath
Mein Name ist Andreas Baumgarten und ich bin Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf. Gemeinsam mit meinem Team berate ich Sie rund um den Düsseldorfer Immobilienmarkt und gebe Tipps zu erfolgreichem Verkaufen und Vermieten. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der wunderschönen Landeshauptstadt, in Erkrath oder Umgebung? Wir finden das passende Objekt für Ihren Bedarf!
Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG
Andreas Baumgarten
0211 69990650
info@baumgarten-immobilien.de
Breidenplatz 4, 40627 Düsseldorf
Montag - Freitag: 08:00 - 12:00, 14:00 - 16:00 Uhr
Samstag, Sonntag: Geschlossen
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Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten oder nicht, kann nur eine eingängige Analyse durch Experten wie uns klar beantworten. Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zum Immobilienverkauf in Erkrath zur Verfügung.