Immobilienpreise in Düsseldorf 2022
Wo liegen die Immobilienpreise in Düsseldorf im Jahr 2022? Wie unterscheiden sich die einzelnen Stadtteile voneinander und wie schätzen Experten die zukünftige Preisentwicklung ein? Diese und weitere Fragen zum Düsseldorfer Immobilienmarkt in 2022 beantworten wir Ihnen im folgenden Beitrag.
Was kostet der qm in Düsseldorf?
2.450 - 6.900 €/qm
Für eine Eigentumswohnung in Düsseldorf liegt der Quadratmeterpreis 2022 bei durchschnittlich etwa 3.800 bis 6.000 Euro. Wer ein Haus in Düsseldorf kaufen möchte, kann sich auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwischen 3.600 und 5.200 Euro einstellen. Büroflächen zur gewerblichen Nutzung weisen einen vergleichbaren Durchschnittspreis von circa 5.500 Euro auf.
Wie steht es um den Wert meiner Immobilie auf dem Düsseldorfer Markt?
Immobilienpreise je Stadtteil in Düsseldorf
Die prognostizierten Durchschnittspreise für Immobilien in Düsseldorf variieren logischerweise je nach Lage. Auf unserer Karte können Sie sich einen ersten Überblick über die vorhandenen Stadtteile Düsseldorfs machen verschaffen.
Düsseldorf hat insgesamt 50 Stadtteile. Wir haben für Sie die 5 Stadtteile mit den günstigsten Immobilienpreisen und auch die 5 mit den höchsten Preisen aufgelistet.
Die 5 günstigsten Stadtteile in Düsseldorf 2022
Selbstverständlich beeinflussen auch Faktoren wie Gebäudezustand, Ausstattung & Co. den Preis einer Kaufimmobilie. Die Lage verrät jedoch besonders viel über den zu erwartenden Preisrahmen.
| Stadtteil | QM-Preis für Häuser | QM-Preis für Wohnungen |
|---|---|---|
| Flingern Süd | ~ 3.400 € | ~ 3.800 € |
| Lierenfeld | ~ 3.700 € | ~ 3.700 € |
| Hellerhof | ~ 3.000 € | ~ 3.000 € |
| Garath | ~ 3.900 € | ~ 3.100 € |
| Eller | ~ 4.000 € | ~ 4.000 € |
Die 5 teuersten Stadtteile in Düsseldorf 2022
Rheinnähe, familienfreundliche Gegend, gute Anbindung an den ÖPNV – all das kann den Immobilienwert steigern. Die höchsten Quadratmeterpreise in Düsseldorf haben Sie in den folgenden Stadtteilen zu erwarten.
| Stadtteil | QM-Preis für Häuser | QM-Preis für Wohnungen |
|---|---|---|
| Niederkassel | ~ 9.100 € | ~ 6.100 € |
| Oberkassel | ~ 8.000 € | ~ 5.400 € |
| Carlstadt | ~ 6.900 € | ~ 6.500 € |
| Altstadt | ~ 6.200 € | ~ 7.600 € |
| Pempelfort | ~ 5.500 € | ~5.400 € |
Aktuelle Statistiken zu Miet- und Immobilienpreisen in Düsseldorf
Im letzten Jahr zogen die Kauf- und Mietpreise deutschlandweit erneut an. In Metropolen wie Berlin, Hamburg, München und Düsseldorf ergab sich im zweiten Quartal laut Statistischem Bundesamt Destatis ein Preisanstieg von bis zu 14,7 Prozent. Lediglich die Nachfrage und somit der Quadratmeterpreis für gewerbliche Immobilien gingen im selben Jahr aufgrund vermehrter Home-Office-Lösungen leicht zurück.
Entwicklung der Kaufpreise
Eigentumswohnungen verteuerten sich 2021 um bis zu 12,9 Prozent, während Ein- und Zweifamilienhäuser einen Preisanstieg von bis zu 14,7 Prozent erlebten. Für dieses Jahr wird ein erneuter Preisanstieg in beiden Kategorien von bis zu 9,5 Prozent prognostiziert.
Häuser
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Kaufpreise pro Quadratmeter für Häuser verschiedener Größenordnungen in den Jahren 2015 bis 2020.
Wohnungen
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Kaufpreise pro Quadratmeter für Wohnungen verschiedener Größenordnungen in den Jahren 2015 bis 2020.
Baugrund
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Kaufpreise pro Quadratmeter für Baugrund in den Jahren 2019 bis 2022.
Entwicklung der Mietpreise
Pro Quadratmeter stiegen die Mietpreise in Düsseldorf im letzten Jahr auf durchschnittlich etwa 11 Euro. Die Prognose für 2022 fällt aufgrund einer großen Unbekannten schwer: der Zuwachs an Neubauten. Jährlich peilt die Regierung 400.000 neue Wohnungen an, die den Immobilienmarkt und seine Preise unweigerlich verändern dürften.
Wohnungsmiete
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Mietpreise pro Quadratmeter für Wohnungen verschiedener Größenordnungen in den Jahren 2015 bis 2021.
Hausmiete
Unsere Darstellung zeigt die Entwicklung der Mietpreise pro Quadratmeter für Häuser verschiedener Größenordnungen in den Jahren 2015 bis 2021.
Weitere Statistiken
Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 2.900 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Düsseldorf eine pulsierende Stadt, die familienfreundliches Wohnen und aufgewecktes, modernes Treiben miteinander verbindet. Zahlreiche Singles und ein junges Stadtbild machen die Landeshauptstadt aus – das zeigen auch die folgenden Statistiken.
Bevölkerungswachstum
Unsere Darstellung zeigt das Bevölkerungswachstum der Stadt Düsseldorf zwischen 2014 und 2020.
Bevölkerungszusammensetzung
Der Graph zeigt die Zusammensetzung der Bevölkerung Düsseldorfs (Männer und Frauen) zwischen 2012 und 2018.
Bevölkerung nach Familienstand
Die Bevölkerung aufgeteilt nach Familienstand in 2018.
Anteil an Rentnern
Der Rentneranteil in Düsseldorf ist zwischen 2015 und 2019 leicht gesunken.
Kaufkraftentwicklung
Der Kaufkraft-Index der beliebten Stadt am Rhein lag im Jahr 2010 bei 104,5 und konnte sich seitdem stetig steigern. Lediglich in den letzten Jahren bewegte er sich in etwa im selben Bereich: So lag die Kaufkraft Düsseldorfs 2017 bei 115,2 und im Jahr 2021 bei 115,8.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf in den nächsten 10 Jahren?
Eine Prognose der weiteren Immobilienpreisentwicklung fällt auch einem erfahrenen Immobilienbüro wie unserem nie leicht. Faktoren wie Inflation, Zu- und Wegzug sowie Baupläne der Regierung machen die Berechnung der nächsten zehn Jahre zu einem verzwickten Unterfangen. Aktuell zeichnet sich der Immobilienmarkt Düsseldorf zudem durch eine hohe Dynamik aus. Die verschiedenen Stadtteile werden sich in ihrer Entwicklung voraussichtlich stark voneinander unterscheiden.
Entsteht eine Immobilienblase?
Viele Kaufinteressierte fragen sich beim Blick auf den aktuellen Preisspiegel in Düsseldorf zu Recht: Sind die Immobilien jetzt zu teuer? Noch kann aber nicht von einer Immobilienblase gesprochen werden. Die Preise bewegen sich in einem realistischen Rahmen und steigen nicht urplötzlich exorbitant.
Wer einen Immobilienverkauf plant, sollte sich von den Preisen anderer Immobilien deshalb nicht verunsichern lassen oder gar übermütig werden – auch in einer beliebten Wohngegend wie Düsseldorf kennen Käufer und Käuferinnen Grenzen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie deshalb von einem Experten einschätzen und mit dem passenden Preis zum Verkauf stellen.
Wann fallen die Immobilienpreise wieder?
Wann die Immobilienpreise fallen, können wir nicht sicher vorhersagen. Für 2022 ist vorerst keine Entspannung der Lage in Sicht. Sinkt die Nachfrage zukünftig – etwa aufgrund steigender Zinsen – zeigt sich das umgehend in Form ebenfalls sinkender Immobilienpreise. Diesen Punkt erreicht Düsseldorf aufgrund der hohen Popularität womöglich aber erst deutlich später als andere Städte und ländlichere Gebiete.
Sollte man jetzt noch eine Immobilie in Düsseldorf kaufen?
Ob sich der Kauf einer Immobilie in Düsseldorf lohnt, kommt ganz auf den individuellen Fall an. Berücksichtigen Sie insbesondere die Erwerbsnebenkosten. Diese betragen meist zwischen 10 und 15 Prozent der Kaufsumme und sollten im Idealfall direkt bezahlt werden können. Beachten Sie außerdem einige weitere Regeln rund um die Themen Kredit, Restschuld und Co. – dazu beraten wir Sie gerne und finden noch dazu die passende Immobilie in Düsseldorf für Sie.
Was plant die Stadt in Sachen Wohnungsbau?
Der Bebauungsplan für Düsseldorf sieht diverse Veränderungen für den Wohnungsmarkt vor. So sollen besonders im Stadtteil Derendorf einige Projekte bezugsfertig und einige geförderte Wohnungen bereitgestellt werden. Mit Blick auf die Flächennutzungseffizienz plant Düsseldorf überdies bereits seit 2018 den vermehrten Bau von Hochhäusern. Viele davon sollen mischgenutzt und alle vorläufig in zentralen Lagen errichtet werden.
Der aktuelle Flächennutzungsplan, den die Stadt Düsseldorf auf ihrer Website bereitstellt, zeigt Wohnbauflächen in Orange.
Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf
Mein Name ist Andreas Baumgarten und ich bin Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf. Gemeinsam mit meinem Team berate ich Sie rund um den Düsseldorfer Immobilienmarkt und gebe Tipps zu erfolgreichem Verkaufen und Vermieten. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der wunderschönen Landeshauptstadt? Wir finden das passende Objekt für Ihren Bedarf!
Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG
Andreas Baumgarten
0211 69990650
info@baumgarten-immobilien.de
Breidenplatz 4, 40627 Düsseldorf
Montag - Freitag: 08:00 - 12:00, 14:00 - 16:00 Uhr
Samstag, Sonntag: Geschlossen
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Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Ob Sie Ihr Haus in Düsseldorf verkaufen sollten oder nicht, kann nur eine eingängige Analyse durch Experten wie uns klar beantworten. Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zum Immobilienverkauf in Düsseldorf zur Verfügung.