Großzügige Villa in bester Lage von Düsseldorf-Unterbach…

Das ursprünglich im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete großzügige Anwesen befindet sich auf einem annähernd 1.000 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer Stichstraße am Landschaftsschutzgebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich aufwendige Villenanwesen auf großzügig gestalteten Grundstücken. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt durch Sanierung sowie Umgestaltungen und Anbauten nahezu vollständig neu gestaltet. Besonderer Wert wurde dabei auf die technische Ausstattung und die Wärmeisolierung gelegt. So wurde das Gebäude vollwärmeisoliert und vollständig mit neuen Fenstern ausgestattet. Die neue Heizungsanlage mit modernster Gas-Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie sorgen für höchste Energieeffizienz. Der neu errichtete voll verglaste Anbau mit bis zu 5 m Deckenhöhe erweitert den Wohnbereich durch seine Transparenz in den wunderschön eingewachsenen, von den Nachbargrundstücken uneinsehbaren Garten und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die Terrassen und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vollautomatische Beschattungssysteme gewährleisten dabei höchstmöglichen Nutzwert und Komfort.
Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 185 m² auf einer Ebene. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit einer Fläche von fast 100 m² und den freien Zugang auf die Terrassen und in den Garten über mehrere großflächige Schiebetüren. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit. Die neu gestaltete Küche schließt sich offen an den Wohn-/Essbereich an und erlaubt auch während der Zubereitung der Speisen angeregte Gespräche mit Ihren Gästen. Die Arbeit in der Küche wird durch die hochwertige Ausstattung unterstützt, die auch einen Dampfgarer und eine technisch aufwendige Kochfeldabsaugung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei großzügige Schlafräume, von denen einer über ein großes und helles Bad en Suite verfügt. Ein Gästebad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Der gesamte Souterrain ist aufwendig ausgebaut und verfügt über ein Gästeapartment mit Wohn- und Schlafraum, das mit einer Deckenhöhe von 2,5 m und drei großen Tageslichtfenstern zur Südseite als Wohnraum nutzbar ist. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin ist auf dieser Ebene ebenfalls ein geräumiges Bad mit Whirlpool und Dusche eingerichtet. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche bietet mit über 120 m² Raum für viele Hobbies. Die gesamte Nutzfläche ist heizbar. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das im Garten neu erbaute Saunahaus des Saunaspezialisten KLAFS.
Sind Sie Autoliebhaber? Dann wird es Sie sehr erfreuen, dass Garagen für insgesamt 5 Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Eine der Garagen wurde kürzlich neu erbaut und beinhaltet zusätzliche geräumige Abstellflächen für alle Dinge des täglichen Lebens. Im Zusammenhang mit dem Neubau dieser Garage wurden die Toranlagen aller Garagen sowie keramische Bodenbeläge und die Zuwege vor dem Haus erneuert. Direkte Verbindungstüren aus den Garagen ins Haus bzw. in die Küche gewährleisten jederzeit einen bequemen und trockenen Zugang ohne weite Wege.
Eine hochwertige Alarmanlage sorgt für Sicherheit im gesamten Objekt.

-Mauerwerk mit Vollwärmeisolierung
-Dachboden wärmeisoliert
-Isolierverglasung
-Gas-Brennwertheizung mit Nutzung von Solarenergie (gesamtes Heizungssystem einschl. Verrohrung in 2012 erneuert)
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-Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 100 m²
-Offener Kamin im Wohnraum
-Neuwertige Einbauküche mit aufwendiger Ausstattung
-Zwei Terrassen, davon eine teils überdacht
-Wohnbereich mit bis zu 5 m hoher Panoramaverglasung (in 2012 in Dreifachverglasung erstellt, vollautomatische Beschattung und Fernbedienung der Fensterelemente)
-5 Garagenplätze, teilweise mit direktem Zugang zum Haus
-Integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Mehrere Stellplätze vor dem Haus
-Als Abstellfläche nutzbarer Dachboden
-Saunahaus
-Alarmsystem
-Neu installierte Gartenbewässerungsanlage
-Attraktive Objekt-Außenbeleuchtung und Gartenbeleuchtung in LED-Technik
-Wasserenthärtungsanlage
-Div. Einbauschränke
– Ein Teil des ausgebauten Kellers befindet sich gerade in der Nachgenehmigung zu zusätzlicher Wohnfläche.

Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.

Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in

3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.

Infrastruktur:
– Vier unterschiedliche Kindergärten
– Katholische Grundschule
– Montessori- Grundschule
– Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
– Bushaltestelle
– Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.

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