Ideal für Wellnessliebhaber! Hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung in Erkrath-Unterfeldhaus…
40699 Erkrath, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameA. Baumgarten
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FirmaBaumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
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AdresseBreidenplatz 4
40627 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0211-69990659
Objektdaten
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Objekt ID2104
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse40699 Erkrath
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Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.106,21 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1975
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt1
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StellplatzStellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3.285,00 EUR
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Kaltmiete1.095,00 EUR
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Nebenkosten350,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum06.09.2019
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Gültig bis05.09.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch125,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die anspruchsvolle Luxus-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich am begehrten Stadtrand von Erkrath-Unterfeldhaus. Aufgrund des Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Außergewöhnlichen. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der offene Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem wunderbaren Charme. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist ist die hochwertige Ausstattung und der Wellnessbereich inkl. Schwimmbad und Sauna.. Vom einladenden Eingangsbereich zweigen ab: das neuwertige Gäste-WC, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer.
Hobbyköche aufgepasst: Die ca. -2 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das helle Vollbad befindet sich in einem kernsanierten Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet.
Auf Wunsch kann ein fest zugewiesener Aussenstellplatz angemietet werden.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Backsteinfassade wurde 1975 im jung gebliebenen Gründerzeitstil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster und Balkone wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Swimming Pool und ein Saunabereich zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Heiz- Nebenkosten betragen 350 EUR pro Monat inklusive Heizung und Wasser.
Ausstattung
- Aufzug
- komplett hochwertig saniert
- hochwertige Einbauküche
- Schwimmbad
- Sauna
- auf Wunsch einen Aussenstellplatz
Lage
Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile Erkraths im Kreis Mettmann. Erst seit 1970 gibt es Unterfeldhaus in seiner heutigen Form.
Unterfeldhaus war bis 1975 Teil des Erkrather Stadtteils Unterbach, das im Zuge der kommunalen Neugliederung Nordrhein-Westfalens in die Stadt Düsseldorf eingegliedert wurde. Diese Trennung hat sich aber nie kulturell und kirchlich manifestiert. Das praktizierte Leben gestaltet sich immer noch wie in einem einheitlichen Stadtteil. Zumal Unterbach sich durch eine gewisse räumliche Abgeschiedenheit zu Düsseldorf einen dörflichen und eigenständigen Charakter erhalten hat und mit Unterfeldhaus durch ein gemeinsames und reges Vereins- und Karnevalsleben gekennzeichnet ist, welches auch heute noch bis nach Alt-Erkrath hineinragt. So ist der traditionelle Karnevals-Sonntagsumzug in Unterbach auch immer ein Umzug für den Erkrather Bürger gewesen (und ist es immer noch, obwohl sich in Alt-Erkrath seit einigen Jahren ein eigenständiger Karnevalsumzug etabliert hat, der regelmäßig am Samstag der Vorwoche stattfindet). Zudem besuchen die Unterbacher Schüler die weiterführenden Schulen von (Alt-)Erkrath, auch der Sportverein SC Unterbach hat seine Heimspielstätte im benachbarten Unterfeldhaus.
In Unterfeldhaus befindet sich auch das größte Industrie- und Gewerbegebiet Erkraths, welches an den Bundesautobahnen 3 und 46 liegt. Der restliche Stadtteil ist vorwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser sowie durch Eigentumswohnungen geprägt und hat mit dem Neuenhausplatz ein kleinstädtisches Zentrum.
Die Stadt Erkrath betreibt in Unterfeldhaus eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.