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Für Wellnessliebhaber! Sanierte 3 Zimmerwonung im Düsseltal…

40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2143
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zoo/Düsseltal)
    40237 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    4.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2019
  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    138,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die luxuriöse, ca. 104 m² große Etagenwohnung mit 3 Zimmern und 1 Badezimmer steht in attraktiver Lage von Düsseldorf-Düsseltal.

Zu den hervorzuhebenden Annehmlichkeiten zählen Sauna und Schwimmbad, 1 Tiefgaragenstellplatz und ein großer Balkon. .

Die Zimmer sind exklusiv ausgestattet und beinhalten einen hellen Wohnbereich, eine geräumige , ein modernes Duschbad sowie mehrere komfortable Schlaf- und Arbeitszimmer.

Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärtzte, Schulen, KiTas, Freizeitangebote, Restaurants, Bars.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Düsseltal: Gehobene Wohngegend
Düsseltal liegt am nordöstlichen Innenstadtring und ist gemessen an seiner enormen Bevölkerungsdichte einer der größten Stadtteile Düsseldorfs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an älteren und wohlhabenden Einwohnern.

In Düsseltal leben rund 25.500 Menschen, viele von ihnen sind japanische Bürgerinnen und Bürger. Der Bildungsstandard des Stadtteils ist hoch, die Einwohner sind größtenteils gut situiert. Der hohe Wohnflächenstandard und die guten Wohnungsausstattungen begründen die erhöhten Mietpreise.

Die Geschichte vom Zoo

Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung Zooviertel sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs Düsseldorf-Zoo gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.

Verkehrsanbindung

Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus.
Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße.

Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.

In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.

Manuela Miska

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