Für Wellnessliebhaber! Sanierte 3 Zimmerwonung im Düsseltal…
40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
-
NameAndreas Baumgarten
-
FirmaBaumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
-
AdresseBreidenplatz 4
40627 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
-
Fax0211-69990659
Objektdaten
-
Objekt ID2143
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse(Zoo/Düsseltal)
40237 Düsseldorf -
Etage2
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.104 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1972
-
Zustandvollsaniert
-
Ausstattunggehoben
-
Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
-
Kaution4.650,00 EUR
-
Kaltmiete1.550,00 EUR
-
Nebenkosten250,00 EUR
-
Heizkosten200,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Sauna
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum17.04.2019
-
Gültig bis16.04.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1972
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch138,40 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die luxuriöse, ca. 104 m² große Etagenwohnung mit 3 Zimmern und 1 Badezimmer steht in attraktiver Lage von Düsseldorf-Düsseltal.
Zu den hervorzuhebenden Annehmlichkeiten zählen Sauna und Schwimmbad, 1 Tiefgaragenstellplatz und ein großer Balkon. .
Die Zimmer sind exklusiv ausgestattet und beinhalten einen hellen Wohnbereich, eine geräumige , ein modernes Duschbad sowie mehrere komfortable Schlaf- und Arbeitszimmer.
Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärtzte, Schulen, KiTas, Freizeitangebote, Restaurants, Bars.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Düsseltal: Gehobene Wohngegend
Düsseltal liegt am nordöstlichen Innenstadtring und ist gemessen an seiner enormen Bevölkerungsdichte einer der größten Stadtteile Düsseldorfs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an älteren und wohlhabenden Einwohnern.
In Düsseltal leben rund 25.500 Menschen, viele von ihnen sind japanische Bürgerinnen und Bürger. Der Bildungsstandard des Stadtteils ist hoch, die Einwohner sind größtenteils gut situiert. Der hohe Wohnflächenstandard und die guten Wohnungsausstattungen begründen die erhöhten Mietpreise.
Die Geschichte vom Zoo
Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung Zooviertel sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs Düsseldorf-Zoo gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.
Verkehrsanbindung
Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus.
Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße.
Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.
In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.
Manuela Miska