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Sanierte und moderne 3 Zimmerwohnung in guter Lage von Düsseldorf-Gerresheim…

40625 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in Waldrandlage von Düsseldorf-Gerresheim. Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Junggebliebene. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Grundriss und der idyllische Blick ins Grüne. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen alle Räume klassisch ab. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Duschbad befindet sich in einem kernsanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Walk-In-Dusche..

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 220 EUR pro Monat exklusive Heizung.

Lage

So lebt es sich in Gerresheim
Gerresheim: Natur und Geschichte
Gerresheim, am östlichen Außenring Düsseldorfs gelegen, gehört mit rund 28.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Auffallend ist die geringe Anzahl an Kindern und Jugendlichen bei einem durchschnittlichen Bevölkerungsalter von 42 Jahren, das nur unwesentlich vom Gesamtdurchschnitt der Stadt abweicht.

Die Geschichte von Gerresheim

Die Geschichte Gerresheims ist lang und begründet die noch immer erkennbare autarke Stellung des Stadtteils innerhalb des gesamten Stadtgefüges. Bereits im 9. Jahrhundert fand Gerresheim erstmalig Erwähnung. Von da an wuchs und entwickelte sich der Ort kontinuierlich. 1909 dann wurde Gerresheim von Düsseldorf eingemeindet.

Um Alter Markt und Gerricusplatz schlägt das historische Herz Gerresheims. Hier, am Gerricusplatz, steht auch die geschichtsträchtige und imposante Basilika Sankt Margareta.
Die grüne Lunge des Stadtteils und beliebtes Ziel für Wanderer und Sonntagsspaziergänger ist der großflächige Gerresheimer Wald.

Die Gerresheimer Glashütte zog im letzten Jahrhundert etliche Arbeiter aus dem Ausland an, vorrangig aus Italien, die sich mit ihren Familien in diesem Stadtviertel niederließen und viele noch heute hier leben. Viele der ehemaligen Arbeiterwohnungen stehen mittlerweile unter Denkmalschutz.

Einrichtungen und Anbindung

Das Gerresheimer Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen ist angemessen. Der Wohnbestand umfasst zum Großteil Altbauten, wobei die Mietpreise dem Düsseldorfer Durchschnitt entsprechen. Viele Einwohnerinnen und Einwohner pendeln täglich zu ihren außerhalb gelegenen Arbeitsplätzen.

Mit den S-Bahnlinien S 8, S 28 und S 68 gelangt man ab dem S-Bahnhof Gerresheim in die Städte Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann. Die Regionalexpress-Linien RE 4 und RE 13 verkehren zwischen Hamm und Aachen sowie zwischen Venlo und Hamm. Gerresheim liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 7 sowie an der Landstraße L 357, die nach Mettmann und Erkrath führen.

Düsseldorf-Gerresheim dürfte ein kompatibles Stadtviertel für Menschen sein, die es grün, bewaldet und bergig mögen und die gerne in einer geschichtsträchtigen, emanzipierten Kleinstadt innerhalb der Großstadt leben, ohne dabei auf die Nähe zum eigentlichen Düsseldorfer Zentrum verzichten zu wollen.

Manuela Miska

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

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