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Urgemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Düsseldorf-Wersten….

40591 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bezaubernde Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wersten. Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist das offene Wohnkonzept . Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Vom Flur zweigen ab: der Wohn- Essbereich, Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Weitere Details:
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Laminat-Boden ausgestattet.

Ein Stellplatz kann optional für 50 EUR monatlich angemietet werden.

Ausstattung

- Balkon
- Stellplatz kann angemietet werden
- offene Küche
- ruhige Lage

Lage

Wersten: Niedrige Mieten in grünster Lage

Wersten, südlich des Zentrums gelegen, ist Teil des Düsseldorfer Stadtbezirks 9. Der Stadtteil beheimatet bei einer Einwohnerzahl von knapp 27.000 auffallend viele Familien. Auch der Arbeiteranteil ist hoch. Das Mietpreisniveau entspricht dem Düsseldorfer Durchschnitt und viele der Werstener Wohnungen werden öffentlich gefördert.

Allgemeines und Infrastrukturelles

Die in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegene 1980 entstandene Neubausiedlung Wersten-West ist eine der begehrtesten und grünsten Wohngegenden des Stadtteils. Die kreisförmig angelegten Straßen sind nach bekannten Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftlern benannt, wie z. B. Lise Meitner und Max Born. Im Westen grenzt das Wohngebiet an den Botanischen Garten.

Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße Werstens ist die Kölner Landstraße, die sich von Düsseldorf-Holthausen bis zum Provinzialplatz erstreckt.

Hinter dem Provinzial-Gebäude liegt, mit seinem südlichen Teil noch auf Werstener Gebiet, der Südpark, der gemeinsam mit dem angrenzenden Volksgarten 1987 als Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau (BuGa) fungierte. Die Grünflächen und Seen des Südparks sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt: am Ufer des Deichsees befindet sich ein kleiner Streichelzoo. Auf der gegenüberliegenden Seite des Sees liegt das Düsseldörfchen, ein architektonisch ausgesprochen reizvolles Wohngebiet

Im Westen des Stadtteils Wersten lässt sich auf abseitigen Radwanderwegen das ländliche Gebiet zwischen Düsseldorf-Himmelgeist und -Hamm erkunden.

Anbindung

Ab Wersten bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn A 46 sowie an die Münchener Straße, die mehrspurige Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf-Süd und Zentrum. Die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 verkehren zwischen dem linksrheinischen Gebiet Düsseldorfs und Düsseldorf-Holthausen. Ab der Werstener Dorfstraße bestehen Busverbindungen nach Haan, Hilden und Erkrath. Die Buslinie 735, die die westlichen und östlichen Werstener Wohngebiete an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, verkehrt zwischen Südpark und Düsseldorf-Unterrath mit Halt an der Universität. Die Straßenbahnlinie 701 passiert die Kölner Landstraße mit anschließenden Stopps an der Werstener Dorfstraße und Südpark/Universität.

Düsseldorf-Wersten ist ein Stadtteil, der aufgrund seiner vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten besonders bei jungen Familien hoch im Kurs steht. Für Studenten sind die Nähe zur Universität und die vergleichsweise geringen Mietkosten attraktiv.

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