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Exklusive Terrassen- und Gartenwohnung in Düsseldorf – Unterbach fußläufig zum See…

40627 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die individuelle Terrassen- und Gartenwohnung mit vier Zimmern und 104 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Unterbach unmittelbar am Unterbacher See. Die Erdgeschosswohnung ist nur wenige Schritte von der zur alleinigen Nutzung bestimmten Einzelgarage entfernt und barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich exklusiv, offen und modern. Besonders hervorzuheben sind die gelungene Innenaufteilung, die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der große und ruhige Garten. Vom einladenden Eingangsbereich zweigen ab: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Schlaf- sowie zwei weitere Zimmer und das Gäste Bad. Ein zweites Tageslichtbad befindet sich en Suite im hellen Schlafzimmer. Für eine angenehme Atmosphäre sorgen die bodengleich geflieste Dusche und die hochwertigen Armaturen. Alle Räume haben direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse.

Mittelpunkt des Geschehens ist die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und Keramik-Arbeitsplatte. Für eine jederzeit angenehme Beleuchtung sorgen die in die Decken eingelassenen LED-Spots.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

• Die Wohnräume sind mit Echtholzboden ausgestattet.
• Alle Räume werden von einer Fußbodenheizung beheizt.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum sowie ein circa 7 m² großer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin können ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.
• Zur Wohnung gehören eine gut erreichbare Einzelgarage mit Gartenzugang sowie ein Außenstellplatz.

Die auffallende Wohnungseigentumsanlage mit der modernen Putzfassade wurde 2012 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2023 frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 380 EUR pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

-Garten und Terrasse
-4 Zimmer
-Einzelgarage und Aussenstellplatz
-Exklusive Ausstattung
-2 Bäder
-2 Gehminuten vom Unterbacher See

Lage

Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See (www.unterbachersee.de) mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist nur 400 Meter entfernt. Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf-Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus langjährigen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzugezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am öffentlichen Leben durch Aktivitäten in Heimat-, Sport-, Karnevals- oder Schützenvereinen und nutzen kulturelle Angebote. In unmittelbarer Umgebung warten zudem zahlreiche Sport- und Freizeitangebote darauf, erkundet zu werden - darunter ein 15 Kilometer langes Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen, zwei Badestrände, eine Segel- und Surfschule, ein Hochseilgarten, Spiel- und Grillplätze und vieles mehr.

Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung. Kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil ein besonderes Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in drei Fußminuten erreicht. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für kurze Beine! Das rechts- und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf oder zur Königsallee beträgt jeweils ca. 20 Minuten.

Infrastruktur in fußläufiger Entfernung:
- Vier Kindergärten
- Katholische Grundschule
- Montessori-Grundschule
- Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin, Tierärztin
- Mehrere Bushaltestellen
- Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.
- Mehrere erstklassige Restaurants
- Acht Stadt- und Waldspielplätze

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