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Urgemütliche Dachgeschosswohnung in Düsseldorf – Wersten…

40591 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2060
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wersten)
    40591 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.475,00 EUR
  • Kaltmiete
    825,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2012
  • Gültig bis
    09.10.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten. Es handelt sich um eine Maisonette-Dachgeschosswohnung. Wir können hier eine gemütliche 3 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Keller anbieten.

Lage

Wersten: Niedrige Mieten in grünster Lage

Wersten, südlich des Zentrums gelegen, ist Teil des Düsseldorfer Stadtbezirks 9. Der Stadtteil beheimatet bei einer Einwohnerzahl von knapp 27.000 auffallend viele Familien. Auch der Arbeiteranteil ist hoch. Das Mietpreisniveau entspricht dem Düsseldorfer Durchschnitt und viele der Werstener Wohnungen werden öffentlich gefördert.

Allgemeines und Infrastrukturelles

Die in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegene 1980 entstandene Neubausiedlung Wersten-West ist eine der begehrtesten und grünsten Wohngegenden des Stadtteils. Die kreisförmig angelegten Straßen sind nach bekannten Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftlern benannt, wie z. B. Lise Meitner und Max Born. Im Westen grenzt das Wohngebiet an den Botanischen Garten.

Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße Werstens ist die Kölner Landstraße, die sich von Düsseldorf-Holthausen bis zum Provinzialplatz erstreckt.

Hinter dem Provinzial-Gebäude liegt, mit seinem südlichen Teil noch auf Werstener Gebiet, der Südpark, der gemeinsam mit dem angrenzenden Volksgarten 1987 als Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau fungierte. Die Grünflächen und Seen des Südparks sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt: am Ufer des Deichsees befindet sich ein kleiner Streichelzoo. Auf der gegenüberliegenden Seite des Sees liegt das Düsseldörfchen, ein architektonisch ausgesprochen reizvolles Wohngebiet.

Im Westen des Stadtteils Wersten lässt sich auf abseitigen Radwanderwegen das ländliche Gebiet zwischen Düsseldorf-Himmelgeist und -Hamm erkunden.

Anbindung

Ab Wersten bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn A 46 sowie an die Münchener Straße, die mehrspurige Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf-Süd und Zentrum. Die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 verkehren zwischen dem linksrheinischen Gebiet Düsseldorfs und Düsseldorf-Holthausen. Ab der Werstener Dorfstraße bestehen Busverbindungen nach Haan, Hilden und Erkrath. Die Buslinie 735, die die westlichen und östlichen Werstener Wohngebiete an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, verkehrt zwischen Südpark und Düsseldorf-Unterrath mit Halt an der Universität. Die Straßenbahnlinie 701 passiert die Kölner Landstraße mit anschließenden Stopps an der Werstener Dorfstraße und Südpark/Universität.

Düsseldorf-Wersten ist ein Stadtteil, der aufgrund seiner vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten besonders bei jungen Familien hoch im Kurs steht. Für Studenten sind die Nähe zur Universität und die vergleichsweise geringen Mietkosten attraktiv.

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