A

Saniertes 2-3 Familienhaus in sehr gefragter Lage von Düsseldorf-Vennhausen….

40627 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2112
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Vennhausen)
    40627 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    382 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2020
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einladende Mehrgenerationenhaus mit individuellem Charakter steht in attraktiver Lage von Düsseldorf-Vennhausen. Auf dem ca. 382 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage und 3 Stellplätze, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine gemütliche Terrasse. Das Haus mit der rustikalen Klinkerfassade wurde im Jahr 1983 in Fertigbauweise errichtet. Insgesamt finden Sie hier drei Wohnungen. Im Souterrain ca. 70qm, im Erdgeschoss ca. 95qm und im Dachgeschoss ca. 65qm. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses und die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand.

Der kleine aber feine Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung). Insgesamt stehen Ihnen ca. 270 m² inkl. Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70qm, hier ist das Genehmigungsverfahren bereits eingeleitet. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Besonders hervorzuheben ist der Grundriss mit dem gemütlichen Kamin und die offene Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine komplett sanierte Wohnung mit ca. 65qm.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC. Die Bäder sind alle in sehr gutem Zustand bzw. neu nach umfassender Sanierung.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Im gesamten Haus liegt eine Netzwerkverkabelung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposee.

Ausstattung

- eine 15 KW Solaranlage ist auf dem Dach vorhanden. Ein neuer Wechselrichter wurde 2022 eingebaut
- eine neue Hebeanlage wurde 2022 installiert
- die Vorbereitung für 2 Wallboxen ist vorhanden

Lage

So lebt es sich in Vennhausen
Vennhausen: Ein idyllisches Wohngebiet am Waldrand
Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand Düsseldorfs und schließt im Osten und Süden ein ausgedehntes Waldgebiet des Ellerforstes mit ein. Durch dieses Naturschutzgebiet erreicht man die Erholungsstätte des Unterbacher Sees mit Strandbädern und Segelsporteinrichtungen.

Die Infrastruktur im Stadtteil könnte jedoch besser sein, an Geschäften und schönen Restaurants mangelt es. Wer in Vennhausen lebt, nutzt jedoch die benachbarten kleinstädtisch anmutenden Zentren von Gerresheim oder Eller. Mehr als ausreichend und überaus ansprechend sind die Anlagen der zahlreichen Sportvereine, darunter sogar ein Tanzsportverein.

Anbindung

Die nördliche und westliche Stadtteilgrenze wird durch Bahntrassen definiert. Dadurch hat das Quartier eine gute Nahverkehrserschließung, obschon die S-Bahnhöfe Gerresheim und Eller an der Stadtteilperipherie liegen. Von Ost nach West wird der Stadtteil von der Vennhauser Allee durchschnitten, die aber zugleich die einzige belastete Verkehrsader des Viertels ist. Als Zubringer, der südlich des Stadtteils verlaufenden A 46 und A 59 wird sie, ebenso wie der Sandträgerweg stark frequentiert. Alle übrigen Straßen im Stadtteil sind ruhige Anliegerstraßen oder Sackgassen.

Bebauung

Vennhausen ist als anschaulicher Wohnstandort gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Vennhauserallee besticht durch eine schöne Villenbebauung. Die westlich und östlich davon gelegenen Einfamilienhausgebiete sind zwar bescheidener aber überaus ansprechend. Charakteristisch sind die eingeschossigen, traufständigen Siedlungshäuser mit ihren spitzen Dächern in den Quartieren rechts und links des Sandträgerwegs. Ein Großteil dieses Gebietes wurde während der Weltwirtschaftskrise von kinderreichen Bau-Pionieren überwiegend in Eigenleistung kultiviert.

Besonderheit

Vennhausen weist besonders schöne Wohnlagen am Wald auf. Besonders hübsch ist die historische Gartenstadtsiedlung Freiheit. Dieses Kleinod ist gekennzeichnet durch schmucke, weiß getünchte Häuser mit alten Fensterläden. Die Siedlung mit etwa dreihundert Wohneinheiten wurde nach dem Ersten Weltkrieg, vor allem für Kriegsheimkehrer, gebaut. Die üppigen Gärten erlaubten auch die Haltung von Vieh. Das Genossenschaftseigentum wurde Ende der 1970er Jahre privatisiert.

Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für Familien, die mehr Wert auf die Qualität ihres Umfeldes als auf dessen Image legen.

Sabine Bode

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,vennhausen.html

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Kontaktieren Sie uns
Wir beantworten Ihr Anliegen schnellstmöglich.

Scroll to Top