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Reiheneckhaus mit Charme in Erkrath-Hochdahl….

40699 Erkrath, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2144
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40699 Erkrath
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    398 m²
  • Nutzfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2022
  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einladende Reiheneckhaus im modernen Stil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Erkrath-Hochdahl. Auf dem ca. 398 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einem kleinen Vorgarten. Im hinteren Bereich haben Sie Platz für eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Objekt selbst ist massiv errichtet.

Von innen präsentiert sich das Reiheneckhaus mit einem charmanten Charakter. Der Fliesenboden und die frisch gestrichenen weißen Wände machen den Eindruck besonders. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für helles Licht und eine freundliche Atmosphäre im Haus. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

In der Küche finden Sie eine praktische und geräumige Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten. Auch ein Wannenbad im Obergeschoss ist vorhanden. Hier können Sie sich entspannen und erholen. Jalousien sind ebenfalls installiert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 98 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 45 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeitgenießen und entspannen.

Noch ein paar Detail-Informationen: Das Haus wurde laufend modernisiert und erhält regelmäßig Wartungsarbeiten. Eine genaue Auflistung mit allen Details liegt uns vor.

Ausstattung

- Ausbaureserve im Dachgeschoß + Solaranlage möglich
- ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- großer Garten mit Südausrichtung
- 4 Zimmer
- 1 Garage und 2 Aussenstellplätze
- Einbauküche

Lage

Das Objekt befindet sich in Erkrath-Hochdahl. Der Hochdahler Markt und die Hochdahler Arcaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier steht ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Bus und S-Bahnverbindung in die benachbarten Städte, wie z.B. Düsseldorf, Köln, Mettmann oder Hilden, sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof in Hochdahl bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 3 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Erkrath und die Umgebung ist für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Für ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge nutzt man das nahe gelegene Neandertal oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See.

Weitere ausführliche Informationen über Erkrath (z. B. zu öffentlichen Einrichtungen und auch zum Sport- und Freizeitangebot ) findet man im Internet unter www.erkrath.de.

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