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Gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger, bevorzugter Lage von Erkrath-Unterfeldhaus…

40699 Erkrath, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2141
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    40699 Erkrath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Nutzfläche ca.
    158 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2022
  • Gültig bis
    14.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schicke Reihenendhaus steht in attraktiver Lage von Erkrath-Unterfeldhaus. Auf dem ca. 391 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein PKW-Stellplatz, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Pavillon und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Vorgarten, die absolute ruhige Lage und die tolle Nachbarschaft.. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Heizung und Heizkörper, Badezimmer, Dach, Fenster, Hauseingangstür usw. wurden in den letzten Jahren modernisiert. Eine Liste kann bei uns gerne angefordert werden.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern und Spielen. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 158 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche .

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Ölheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage

Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile Erkraths im Kreis Mettmann. Erst seit 1970 gibt es Unterfeldhaus in seiner heutigen Form.

Unterfeldhaus war bis 1975 Teil des Erkrather Stadtteils Unterbach, das im Zuge der kommunalen Neugliederung Nordrhein-Westfalens in die Stadt Düsseldorf eingegliedert wurde. Diese Trennung hat sich aber nie kulturell und kirchlich manifestiert. Das praktizierte Leben gestaltet sich immer noch wie in einem einheitlichen Stadtteil. Zumal Unterbach sich durch eine gewisse räumliche Abgeschiedenheit zu Düsseldorf einen dörflichen und eigenständigen Charakter erhalten hat und mit Unterfeldhaus durch ein gemeinsames und reges Vereins- und Karnevalsleben gekennzeichnet ist, welches auch heute noch bis nach Alt-Erkrath hineinragt. So ist der traditionelle Karnevals-Sonntagsumzug in Unterbach auch immer ein Umzug für den Erkrather Bürger gewesen (und ist es immer noch, obwohl sich in Alt-Erkrath seit einigen Jahren ein eigenständiger Karnevalsumzug etabliert hat, der regelmäßig am Samstag der Vorwoche stattfindet). Zudem besuchen die Unterbacher Schüler die weiterführenden Schulen von (Alt-)Erkrath, auch der Sportverein SC Unterbach hat seine Heimspielstätte im benachbarten Unterfeldhaus.

In Unterfeldhaus befindet sich auch das größte Industrie- und Gewerbegebiet Erkraths, welches an den Bundesautobahnen 3 und 46 liegt. Der restliche Stadtteil ist vorwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser sowie durch Eigentumswohnungen geprägt und hat mit dem Neuenhausplatz ein kleinstädtisches Zentrum.

Die Stadt Erkrath betreibt in Unterfeldhaus eine Grundschule und einen Kindergarten.

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