Helles Reiheneckhaus mit 3 Terrassen in ganz ruhiger Waldrandlage von Düsseldorf-Unterbach…
40627 Düsseldorf, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAndreas Baumgarten
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FirmaBaumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
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AdresseBreidenplatz 4
40627 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax0211-69990659
Objektdaten
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Objekt ID2132
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse(Unterbach)
40627 Düsseldorf -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.175,66 m²
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Grundstück ca.300 m²
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Nutzfläche ca.224,12 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2.38 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis625.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.09.2022
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Gültig bis10.09.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch227,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das attraktive, in einen Südhang gebaute Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Straße am Waldrand von Düsseldorf-Unterbach und ist nach Süden und Westen von einem privaten Garten und einer unbenutzten Wiese umgeben. Die einmalige geografische Lage auf dem 300 m2 großen Eckgrundstück bestimmt das architektonische Konzept des Hauses, das sich über acht getrennte Ebenen elegant an den Hang anschmiegt. Ein überdachter Balkon und zweigroßzügige Südwest- Terrassen mit idyllischen Ausblicken lassen den Bewohnern die Natur ganzjährig erleben. Man lebt im Grünen und doch in der Stadt. Zur Straße nach Norden liegen der Eingang und eine geräumige Garage. Die lmmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der lnnenraum besteht aus ca. 175 m2 Wohnfläche, die sich über 7 Zimmer verteilt lm untersten Stockwerk befindet sich zusätzlich ein mit Tageslicht versorgter ,Spielkeller (50 m'?) mit eigenem Eingang, der jedem erdenklichen Zweck dienen kann, vom Spielzimmer zum Heimkino, Man Cave oder zur Einliegerwohnung. Das Haus und der umliegende Ort eignen sich hervorragend für Familien.
Alle Zimmer sind über eine zentrale Treppe verbunden, die das kommunikative Hezstück des Hauses ist. Oberhalb des Eingangsbereichs mit Gäste-WC befinden sich sowohl das helle Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer (alle mit Terrassenzugang) als auch Küche, Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unterhalb des Eingangs liegen eine Suite mit zwei getrennten Zimmern und Balkon, Vorratszimmer, Waschküche und der oben erwähnte Spielkeller.
Eine Gasheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das Haus wurde im Jahre 1978 erbaut und vom Bauherrn und seiner Familie bewohnt bzw. wird es noch heute. Die lmmobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert. Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca.
700 m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf-Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen in einer Nachbarschaft von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusem. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alteingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzugezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben mit Aktivitäten in Sport-, Kamevals- und Schützenvereinen oder nutzen die kulturellen Angebote. Die Sport- und Freizeitangebote sind sehr vielseitig: Wandern, Joggen, Radfahren, Baden, Segeln, Rudern, Tennisspielen, Yoga u. v. m. Besonders hervorzuheben ist der Unterbacher
Tennisclub mit Clubhaus und Gastronomie, 2 Innenplätzen und einer wunderschönen Außenanlage mit 8 Plätzen.
Auf die nötige Infrastruktur muss man nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil ein besonderes Flair. Die Anbindungen an den OPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Regionen sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in 3
Fußminuten erreichbar. Ein in der Nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. Das rechts- und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten.
Infrastruktur:
- Vier unterschiedliche Kindergärten
- Katholische Grundschule
- Städtische Gemeinschaftsgrundschule mit Montessori Schwerpunkt
- Arzt / Ärztinnen für Kinder, Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Zahn-, Sport und
- Tiermedizin
- Apotheken
- Bushaltestellen
- Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.