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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mettmann….

40822 Mettmann, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2122
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40822 Mettmann
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2022
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das bezaubernde Einfamilienhaus mit individuellem gewissen Etwas steht in begehrter Lage von Mettmann. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine einladende Terrasse und zwei PKW-Stellplätze. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1977 errichtet. Gefallen wird Ihnen der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Indoor-Pool in einem 60qm großen Anbau, der derzeit als Hobby-Raum genutzt wird.

Der schön gewachsene Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 205 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 7 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe und der Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Flair. Vom gemütlichen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-Bad, die Einbauküche an die sich ein Wintergarten als gemütliches Esszimmer anschließt, zwei Zimmer und das helle Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer sowie eine große Loggia.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die weiße Landhausküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 schicke Bäder und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand.

Ausstattung

- sehr ruhige Lage
- nur 10 Minuten fußläufig bis zur Innenstadt
- Grundschule und Kita nur wenige Gehminuten entfernt
- nächste Haltestelle der Regiobahn nur 5 Minuten entfernt
- sehr gute Autobahnanbindung
- direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Neandertal
- Indoor Schwimmbad Anbau
- z.T. elektrische Rolladen
- Ausbau Wintergarten

Lage

Kreis Mettmann: Zentral in Nordrhein-Westfalen
Der Kreis Mettmann liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und ist umgeben von den Großstädten des Ruhrgebiets und des Rheinlands. Durch seine hervorragende Lage - umgeben von Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Essen, Wuppertal, Solingen, Leverkusen und Köln - wird der Kreis Mettmann auch gerne als Zentrum inmitten der Zentren bezeichnet.

Mit rund 500.000 Einwohnern auf gut 400 Quadratkilometern gehört der Kreis Mettmann zu den am dichtesten besiedelten Kreisen in Deutschland.

Wirtschaftsstandort
Wirtschaftlich profitiert er sowohl von seiner zentralen Lage zwischen den drei Ballungsräumen Düsseldorf, Ruhr und Köln als auch von den im Kreisgebiet ansässigen Unternehmen. Zudem ist der Kreis Mettmann Träger von vier Berufskollegs zur Aus- und Weiterbildung.

Eine weitere Stärke des Kreises und sicher ein Grund für den Status als Wirtschaftsstandort ist die gute Verkehrsinfrastruktur. Gleich fünf Autobahnen (A3, A44, A52, A59 und A542) kreuzen das Kreisgebiet, dazu mehrere Bundesstraßen. Der Flughafen Düsseldorf ist darüber hinaus in kurzer Zeit erreichbar. Weiterhin verlaufen diverse Bahnstrecken durch den Kreis und bedienen sowohl den Nah- als auch den Fernverkehr. Die Angebote des Öffentlichen Nahverkehrs reichen zum Teil bis nach Köln.

Naherholungsgebiete und Freizeit
Die Nähe zu Rheinland und Ruhrgebiet hat für den Kreis Mettmann jedoch nicht nur wirtschaftliche Vorteile. So profitieren die Einwohner auch von den zahlreichen Naherholungsgebieten im unmittelbaren Umland und dank der Nähe zu den Großstädten auch von umfangreichen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Das Leben im Kreis Mettmann gestaltet sich vielfältig: So kann man je nach Geschmack ländlich oder städtisch wohnen, ist gleichermaßen schnell in den nahen Großstädten oder in der Natur und profitiert von der starken Wirtschaft im Kreis und im Umland.

Stefanie Becker

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

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