Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 40627 Düsseldorf
  • Kaufpreis 1.975.000,00
  • Wohnfläche ca. 296
  • Grundstück ca. 1.459
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 1.459
  • Kellerfläche ca. 109
  • Baujahr 2015
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5514

Immobilie

Hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 liebevoll und professionell gebaut. Hier wurde modernste und effizienteste Technik bis ins Detail geplant und umgesetzt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf ein vollunterkellertes Haupthaus und ein ebenso modern ausgestattetes Gästehaus. Das sehr ruhig gelegene Grundstück geht bis an den Waldrand und verfügt über einen eigenen Waldzugang.

Auch das Thema "Energie" wird hier groß geschrieben. Von der Erdwärmepumpe bis zur eigenen Solaranlage ist an alles gedacht.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem hochmodernen Einfamilienhaus in Düsseldorf-Unterbach….Dieses Haus muss man einfach erleben!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf….

Lage

So lebt es sich in Unterbach
Unterbach: Ein Esel, ein See und die Natur
Unterbach ist im östlichen Düsseldorf in den Hängen des Bergischen Landes gelegen und gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 8. Rund 7.000 Menschen leben hier, die Bevölkerungsdichte ist aufgrund der lockeren Besiedlung gering.

Viele ältere Einwohnerinnen und Einwohner sind in diesem Stadtteil zuhause, der Anteil an Mitbürgern ausländischer Herkunft hingegen ist niedrig. Charakteristisch für Unterbach sind seine vielen Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten. Die meisten Haushalte sind Mehrpersonenhaushalte.

Hauptverkehrsstraßen Unterbachs sind die Rothenbergstraße und die Erkrather Straße, die den Stadtteil an Düsseldorf-Eller und -Gerresheim sowie an die Stadt Erkrath anbinden. Zudem bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59. Die Buslinien 735, 737 und 781 mit den Zielen Düsseldorf-Hauptbahnhof, -Südpark, Erkrath-Neuenhausplatz sowie Düsseldorf-Gerresheim und Hilden machen Halt im Stadtteil Unterbach.

Unterbacher See und "I-A"

Unterbach ist ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem hohen Freizeitfaktor. Dafür sorgt der über die Grenzen Düsseldorfs hinaus bekannte Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Selbst das Grillen ist hier erlaubt, und auf all jene, die es weniger arbeitsaufwändig mögen, warten einige schmucke Cafés und Restaurants.

In Unterbach kann es passieren, dass man zum "Esel" geschlagen wird – was nicht abwertend gemeint ist, sondern eher einem Ritterschlag gleichkommt. Denn hier dreht sich alles um den Esel, das heißgeliebte Wappentier des Stadtteils, das über den Eselsbach springt: Der Unterbacher Karnevalszug wird von diesen niedlichen Vierbeinern angeführt, der Narrenruf ist hier nicht das obligatorische "Helau", sondern ein herzhaftes "I-A" und im Einkaufszentrum des Stadtteils steht ein stolzes bronzenes Esel-Exemplar.

Düsseldorf-Unterbach wird vor allem Menschen gefallen, die es grün, etwas abgelegen und verkehrsberuhigt vorziehen. Junge Familien, ältere Ehepaare aber auch Singles werden sich hier schnell wohl fühlen – vorausgesetzt natürlich sie mögen das dörfliche Leben.

Manuela Miska

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

Ausstattung

– Bussystem mit Alarmanlage, Videoüberwachung, Heizung, Licht, Be und Entlüftung, Jalousien, Beleuchtung usw.
– Klimaanlage Daikin in Küche, Wohn/ Esszimmer und Schlafzimmer
– 2 separate Zugänge
– Gästehaus mit Küche, Bad/Duschbad
– Garage + Stellplatz
– Hochwertige Mieleeinbauten, wie Kaffeemaschine, Ofen, Mikrowelle
– Solaranlage mit Einspeisung
– Viessmann Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Hochwertige Holzfenster
– Netzwerk mit Kabel
– eigener Waldzugang

Wir können hier nicht alles aufzählen. Wir laden Sie gerne zu einer Vorortbesichtigung ein…..

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2030
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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