Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40211 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 1.190,00
  • Warmmiete 1.390,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1950
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01.02.2021
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5446

Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Innenstadtlage. Die Königsallee ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist von den Eigentümern umfassend saniert worden und somit handelt es sich um einen „Erstbezug nach der Sanierung“.

Man erreicht die Wohnungstür angenehm mit dem Aufzug und kommt dann in eine helle und gut geschnittene 4 Zimmerwohnung.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.

Ein kleines Video über diese Wohnung finden Sie unter:

https://www.youtube.com/watch?v=eQ0Hqgx63AA

Lage

Stadtmitte liegt östlich der Altstadt und der Carlstadt. Im Norden grenzen Pempelfort, im Osten Düsseldorf-Düsseltal, Flingern-Nord, Flingern-Süd, im Südosten Oberbilk und im Süden Friedrichstadt an. Die Abgrenzungen zu den anderen Stadtteilen sind oftmals selbst Einheimischen nicht bekannt. Die südliche Grenze des Stadtteils bildet die Graf-Adolf-Straße, die östliche die Bahnstrecke Köln–Duisburg mit dem Hauptbahnhof. Im Westen trennen die Heinrich-Heine-Allee sowie die Kasernenstraße den Stadtteil von der Altstadt mit der Carlstadt und im Norden der Hofgarten von Pempelfort, wobei der Teil der Parkanlage mit der Landskrone sowie der Bereich südlich der Achse der Reitallee zu Stadtmitte gehört.

Trotz seiner geringen Fläche ist die Struktur des Stadtteils Stadtmitte nicht homogen, was sich unter anderem an den Bodenpreisen zeigt, die etwa nördlich des Hauptbahnhofes bei rund 1400 Euro pro Quadratmeter liegen, während kaum einen Kilometer entfernt auf der Königsallee Werte von bis zu 13.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt werden.[3] Im Rahmen des Düsseldorfer Parkleitsystems hat die Stadt die Innenstadt in Quartiere aufgeteilt. Auf den Stadtteil Stadtmitte entfallen die Parkraumquartiere „Kö“, „Hauptbahnhof“ und „Schadowstraße“.[4] Daneben gibt es mehrere inoffizielle Viertel, die lokal bekannt sind und deren Abgrenzung nicht immer eindeutig ist.

Ausstattung

Aufzug Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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