Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 40625 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 695,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 2
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Bezugstermin 01.10.2020
  • Immobilien-ID 5241

Immobilie

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und stilvoll bebauten Straße. Sie befindet im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt sechs Wohnungen. 2005 wurde die Wohnung modernisiert. Die Aufteilung verleiht der Wohnung einen hellen und freundlichen Charakter mit Fenstern zur Straßen- und Gartenseite. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer zur Gartenseite, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbad.
Zur Wohnung gehören ein Gartenteil und ein trockener Kellerraum. Im Haus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Durch die Verbindung von Natur- und Citynähe zählt diese Lage Gerresheims zu den beliebten Wohngebieten Düsseldorfs. Vor der Haustüre erschließt sich ein Landschaftsschutzgebiet mit einer weitläufigen Wiesen- und Wälderlandschaft. Der Grafenberger Wald – Düsseldorfs größtes Waldgebiet – der Wildpark, die malerisch gelegene historische Galopprennbahn, die Golfanlage Düsseldorf Grafenberg und vieles mehr bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Düsseldorfs Stadtzentrum ist gleichwohl nur fünf Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Wohnstraße, von der man zu Fuß zum historischen Ortskern von Gerresheim gelangt. Hier befinden sich der Gerricusplatz mit seinen Fachwerkhäusern, die Basilika St. Margareta und der Platz unter den Platanen vom „Alter Markt“. Zwischen dem alten Ortskern und der Friedingstraße liegt die Benderstraße mit ihrer gewachsenen Infrastruktur. Hier finden sich umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés, Lokale und Restaurants.

Ausstattung

– Einbauküche

– Gartennutzung

– Fahrradraum

– Sehr bevorzugte Lage in Gerresheim

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.12.2015
  • Energieausweis gültig bis 05.12.2025
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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