Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 40233 Düsseldorf
  • Kaufpreis 2.490.000,00
  • Wohnfläche ca. 557
  • Grundstück ca. 345
  • Kellerfläche ca. 75
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5507
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage von Düsseldorf-Flingern. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die überwiegenden Wohnungen sind saniert. In einigen Wohnungen ist bereits auf eine Fernwärme Heizung umgestellt, die Heizungsleitungen sind in den restlichen Wohnungen vorinstalliert. .Die übrigen Wohnungen heizen mit Nachtstrom. Die Fassade ist von den Eigentümern neu gestaltet worden. Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist sanierungsbedürftig. Ebenso kann das Treppenhaus mal einen neuen Anstrich vertragen.

Insgesamt finden Sie hier eine sehr gute Gelegenheit in begehrter Lage von Düsseldorf.

Lage

Zunächst einmal ist Flingern ein Stadtteil von Düsseldorf. Geographisch gesehen liegt Flingern südlich von Düsseltal, nordöstlich von Oberbilk, nördlich von Lierenfeld, südwestlich von Grafenberg und östlich der Stadtmitte.


Alle, die hier wohnen (oder gerne wohnen würden) finden, dass es keinen besseren Ort gibt, seinen Alltag zu verbringen. Viele kleine Geschäfte, Kneipen und Cafés, dazu Galerien und ein kleines Theater – alles ist “um die Ecke”. Acker, – Birken, – und Hoffeldstraße sind die beliebtesten Shopping-Meilen. Ein paar grüne Ecken gibt es natürlich auch, Familien schätzen die Spielplätze und das Kinderspielhaus. Schnell ist man in der Stadt (wenn überhaupt nötig) oder auch mal im Grafenberger Wald. Das Musicalhaus Capitol und das benachbarte Tanztheater NRW liegen ganz im Osten Flingerns, das Kulturzentrum Zakk ganz im Süden. Für Schlagzeilen sorgte die Hausbesetzungszeit in den 80er Jahren auf der Kiefernstraße, auch die Toten Hosen kommen aus Flingern. Ach ja: Flingern ist auch die Heimat von Fortuna Düsseldorf – jetzt kann man das ja wieder mit Freuden sagen…

Ausstattung

Vermietet

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2015
  • Energieausweis gültig bis 11.08.2025
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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