+49 (0) 211 / 69 990 650   info@baumgarten-immobilien.de

Erstbezug nach Kernsanierung! Helle Top-Wohnung im Düsseltal….

Etagenwohnung in 40237 Düsseldorf

1.495,00

Andreas Baumgarten

Details

  • Wohnfläche

    ca. 115
  • Zimmer

    3
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    5481

Zur Immobilie

Wir haben diese Wohnung aktuell kernsaniert und bieten sie ab sofort an. Die Wohnung hat drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche sowie das Arbeitszimmer sind einem gepflegten Abschnitt der Lindemannstraße zugewandt. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenstern und bieten über Fensterflügeltüren Zugang auf den ca. 15 Quadratmeter großen Balkon mit Ausblick auf schöne Gartenlandschaft. Das Badezimmer, Gäste-WC und der Wirtschaftsraum sind mit einem hellen Steingutboden gefliest und hochwertig ausgestattet. Die Zimmer sind mit einem Designvinylböden, glatt verputzten Wänden und Halogenspots in den Decken ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinde sich eine S-Bahn-Haltestelle.

Lage

Düsseltal liegt am nordöstlichen Innenstadtring und ist gemessen an seiner enormen Bevölkerungsdichte einer der größten Stadtteile Düsseldorfs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an älteren und wohlhabenden Einwohnern. Der Bildungsstandard des Stadtteils ist hoch, die Einwohner sind größtenteils gut situiert. Der hohe Wohnflächenstandard und die guten Wohnungsausstattungen begründen die erhöhten Mietpreise. Die Geschichte vom Zoo Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung "Zooviertel" sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs "Düsseldorf-Zoo" gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit. Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus. Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße. Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland. In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.

Ausstattung

– Fußbodenheizung – Aufzug – großer Balkon – Hauswirtschaftsraum in der Wohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Einbauküche

Grundriss der Immobilie

Wie können Wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Baumgarten Immobillien Logo