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Erstbezug nach Kernsanierung! Aussergewöhnliche Maisonettewohnung im Düsseltal…

Etagenwohnung in 40237 Düsseldorf

2.195,00

Andreas Baumgarten

Details

  • Wohnfläche

    ca. 165
  • Zimmer

    3
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    5482

Zur Immobilie

Die Wohnung ist kernsaniert. Sie kann ab jetzt bezogen werden. Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnetage im 4. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als Büroeinheit genutzt werden kann. Die Wohnetage umfasst zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist einem gepflegten Abschnitt der Lindemannstraße zugewandt. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenstern und bieten über Fensterflügeltüren Zugang auf den ca. 15 Quadratmeter großen Balkon mit Ausblick auf schöne Gartenlandschaft. Insgesamt umfasst diese Wohnetage ca. 110 Quadratmeter. Das Badezimmer und der Wirtschaftsraum sind mit einem hellen Steingutboden gefliest und hochwertig ausgestattet. Die Zimmer sind mit einem Designvinylböden, glatt verputzten Wänden und Halogenspots in den Decken ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen, hellen Raum. Außerdem findet sich hier ein weiteres WC. Das Dachgeschosse verfügt nicht über eine Fußbodenheizung, sondern über Heizkörper, und ist ca. 65 Quadratmeter groß. Die beiden Geschosse verbindet eine Holztreppe. Dieses Geschoss kann auch als abgeschlossene Büroeinheit genutzt werden. Das Haus hat einen Fahrstuhl und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinde sich eine S-Bahn-Haltestelle.

Lage

Die beträchtliche Anzahl an Arbeitsplätzen macht Düsseltal zum wochentäglichen Zentrum vieler Einpendler und wirkt sich somit entscheidend auf das Verkehrsaufkommen aus. Haupteinkaufsstraße des Stadtteils ist die vom Brehmplatz abzweigende Rethelstraße. Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland. In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.

Ausstattung

– Fußbodenheizung – Aufzug – großer Balkon – Hauswirtschaftsraum in der Wohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Klimaanlage – Das Studio kann alternativ auch als separates Büro genutzt werden

Möbliert

Grundriss der Immobilie

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